土地临时租赁协议

甲方：银川市土地储备中心

乙方：

根据《银川市土地储备管理办法》等有关规定，经甲方研究，将 （XQ000）租赁给乙方。为明确双方的权利与义务，经甲、乙双方协商，达成协议如下：

一、租赁土地位置和面积

临时租赁土地位于 区，东至 、西至 、南至 、北至 ，土地面积 亩，详见附图。

二、租赁用途

土地用途为： 。

三、租赁期限

期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

四、租赁费用及保证金支付

1. 租赁费用： 亩× 万元/亩/年× 年= 万元（人民币： ）；履约保证金： （人民币： ）。

2. 缴费时限：

（1）租赁费用自本协议签订之日起5个工作日内，由乙方一次性缴纳到甲方指定的账户（户名：银川市财政局非税收入归集户；开户行：黄河农村商业银行营业部；账号：5008523900031）。

（2）履约保证金自本协议签订之日起10个工作日内，由乙方一次性足额缴纳到甲方指定的账户（户名：银川市土地储备中心；开户行：宁夏银行中海国际支行；账号：23000141100001014）。

五、双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1. 按约定时间收取乙方租赁费用和履约保证金，并在协议签订后向乙方移交租赁土地，同时负责制作储备土地临时利用公示牌，于移交租赁土地时一并移交乙方。非土地权属类纠纷由乙方自行处理，甲方不承担责任。

2. 监督乙方依据本协议约定用途使用租赁土地。乙方未征得甲方书面同意，擅自改变临时租赁土地用途及现状的，甲方有权要求乙方整改。

3. 协助各级行政管理机关对乙方在租赁的土地上违法、违规行为进行监督、检查、整改。

4. 在租赁期满或协议解除后，甲方无偿收回临时租赁土地，不对乙方的任何投入进行补偿。

5. 因城市建设、政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，甲方应提前10日内书面通知乙方，协议自动终止。甲方按实际租赁时间（不足整月按整月计）无息退还剩余租金，对乙方的投入不作补偿。

（二）乙方的权利和义务

1. 本协议签订后，乙方应按期支付租赁费用和履约保证金，并及时缴纳相应的税费及其他与土地使用相关的水、电、暖等费用。乙方不得以任何理由（因甲方造成的特殊情况除外）要求减免土地租金。

2. 乙方负责将甲方制作的储备土地临时利用公示牌安装至地块入口或其他显眼位置，并承担公示牌的日常管理责任，确保其完好、不被移动、遮挡或损毁；公示牌如发生任何不明原因的损坏，均由乙方负责及时修复或更换，并承担全部费用，完成修复或更换后应通知甲方确认。

3. 乙方使用租赁土地须按本协议约定用途，并与临时用途相关部门办理相关手续，所产生费用由乙方承担；不得违反本协议约定用途从事有色金属冶炼、石油加工、化工、焦化、电镀、制革等污染行业生产经营，不得贮存、利用、处置、掩埋危险废物等造成土壤及环境污染。

4. 乙方对土地改造方案（相关合法注册公司出具，含预算）须报甲方及相关部门书面同意，但不得破坏土地原貌；未经批准乙方擅自改造的，由乙方恢复原状并承担相关费用。

5. 乙方负责租赁土地的日常维护、防火安全、综合治理、安全保卫、环境卫生等责任；负责地上树木的浇灌及绿化维护工作；负责水电及其他附属设施的安全防护等工作。如遇相关部门检查，乙方需积极配合甲方，并无条件接受整治及整改意见，所产生的费用由乙方承担。

6. 乙方必须加强安全管理确保财产及人员等安全，如发生任何安全事故，造成的经济损失及产生的法律责任均由乙方承担。

7. 未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、分租、联营、出借租赁土地，不得设置抵押等任何形式给甲方带来权利负担。

8. 乙方租赁的土地如有高压线或地下管线穿过，必须按照规定距离避让，并设置安全警示标语等，如发生安全事故由乙方承担经济赔偿及法律责任。

9. 本协议期满或终止，乙方无偿拆除租赁期间建设的临时设施，无条件将承租土地在10日内净地交还甲方，乙方不得提出任何补偿要求。

六、违约责任及保证金处理

1. 甲方提前收回土地的，乙方应在收到通知后10日内拆除临时设施、净地交还。逾期未交或未达净地标准的，甲方对保证金不予退付，并有权使用保证金进行恢复，不足部分向乙方追偿。

2. 租赁期内或期满时，因乙方原因被要求整改，乙方未按期整改的，甲方有权使用保证金代为整改，并解除协议，保证金不予退还。

3. 租赁期满后，乙方拖欠水、电、暖等费用的，甲方有权从保证金中扣除代缴，保证金不予退还。不足以支付甲方代缴的费用，甲方有权向乙方追缴。

4. 乙方如有下列情形之一的，甲方有权解除协议，收回租赁土地，保证金及剩余租金不予退还，并追究乙方违约责任：

（1）改变租赁土地用途，经书面通知仍不整改的；

（2）从事违法活动或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的；

（3）未办理相关审批手续，经书面通知仍不整改的；

（4）擅自转租、转让、转借给第三方的；

（5）私自改变土地性质的或对土地造成严重损坏的；

（6）逾期10日未支付租金、保证金或水、电、暖等费用的；

（7）违反其他有关规定的。

5. 乙方逾期交还土地的，每日按年租金的3‰支付违约金；逾期超过10日，甲方有权自行拆除地上附着物并清场，费用由乙方承担。

6. 乙方违约的，甲方追偿范围包括但不限于本协议约定的租金、保证金、违约金、恢复原状费用、直接损失费用及可能因诉讼而产生的诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等。

七、其他约定

1. 未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2. 履行协议过程中如有争议，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

3. 本协议自双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。

4. 本协议一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。

甲方：银川市土地储备中心 乙方：

法定代表人： 法定代表（自然）人：

分管负责人： 委托代理人：

经办人： 经办人：

年 月 日