土地临时租赁协议

甲方：（出租方）

法定代表人：

法人营业执照号码:

注册地址：

乙方：（承租方）

法定代表人（个人身份证）：

注册地址（家庭住址）：

为加强市政府储备地管理，提高国有资产收益，根据《银川市土地储备管理办法》等有关规定，甲方公开拍卖 项目收储土地临时使用权。经甲方确认，乙方已按规定程序竞得该宗地临时使用权。为了约束和规范租赁行为，明确双方的权利与义务，经甲、乙双方协商，达成临时租赁协议如下：

一、项目名称：银川市土地储备中心2025年第四批储备土地临时租赁项目（）。

二、租赁土地位置和面积

乙方临时租赁储备地位于 ，东至 、西至 、南至 、北至 ，土地面积约 亩。

三、租赁用途

乙方租赁该宗土地用途为临时 。

四、租赁期限

临时租赁期限13个月，自 年 月 日至 年 月 日止（其中:自 年 月 日至 年 月 日为土地整理整备期；自 年 月 日至 年 月 日为租赁期）。

五、租赁费用及保证金支付

1. 该宗储备地临时租赁费用共计 万元（大写：）。

2. 该宗储备地临时租赁履约保证金为 万元（大写：）。

3. 缴费时限（租赁费用和履约保证金须分项缴纳）。

（1）租赁费用缴纳：自本协议签订之日起5个工作日内，由乙方一次性缴纳到甲方指定的账户（户名：银川市财政局非税收入归集户；开户行：黄河农村商业银行营业部；账号：5008523900031）。

（2）履约保证金缴纳：自本协议签订之日起5个工作日内，由乙方一次性缴纳到甲方指定的账户（户名：银川市土地储备中心；开户行：宁夏银行中海国际支行；账号：23000141100001014）。

六、双方权利、义务

（一）甲方的权利和义务

1. 甲方按约定时间收取乙方临时租赁费用和履约保证金，并于 年 月 日向乙方移交租赁土地及相关的设施设备等。

2. 甲方有权监督乙方依据本协议约定用途使用租赁土地。乙方未征得甲方书面同意，擅自改变临时租赁土地用途及现状的，甲方有权要求乙方整改。乙方未按甲方规定时间整改到位的，甲方有权在逾期之日起3日内收回乙方临时租赁土地及原相关的设施、设备，履约保证金及租金不予退付，且不进行任何补偿。

3. 因城市建设、政策要求等不可抗力因素导致租赁合同无法履行的，租赁合同自行终止，甲方有权提前全部或部分收回乙方临时租赁土地，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按整月计算。甲方按租赁费用标准向乙方无息退还剩余租赁期限的全部或部分租赁土地面积租金，不对乙方的任何投入（包括经甲方及相关部门批准自建的建筑物、构筑物、设施设备、场地整修、水、电的改造等）进行补偿，也不承担任何法律责任。

4. 甲方有权协助各级行政管理机关对乙方在租赁的土地上违法、违规行为进行监督、检查、整顿。

5. 如甲方接到相关部门投诉，经核实，确属乙方责任，且造成严重影响或未按甲方规定时间整改到位的，甲方有权终止合同，收回乙方临时租赁土地，租金和履约保证金不予退付，且不进行任何补偿。

6. 在租赁期届满或合同解除后，甲方无偿收回临时租赁的土地，不对乙方的任何投入进行补偿。

（二）乙方的权利和义务

1. 乙方在本协议签订后，应按期支付租赁费用和履约保证金，并及时缴纳相应的税费及其他与土地使用有关的费用。乙方不得以任何理由（因甲方造成的特殊情况除外）要求减免土地租金。

2. 乙方使用租赁土地必须按本协议约定用途，自行向自然资源、交警等相关部门办理临时用地有关手续。不得从事有色金属冶炼、石油加工、化工、焦化、电镀、制革等污染行业生产经营，不得贮存、利用、处置、掩埋危险废物等造成土壤及环境污染。否则，甲方有权立即解除租赁协议，履约保证金和剩余租金不予退还，且乙方还应承担修复等相应责任。

3. 在协议租赁期内，乙方对土地进行利用时，改造方案（相关合法注册公司出具，含预算）需报甲方及相关部门书面同意，但不得破坏土地原貌。如有破坏，乙方应立即恢复原状，改造修复费用全部由乙方自行承担。如给甲方或第三方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

4. 本协议有效期满或终止时，乙方投入的现状固定附属设施（不含监控、道闸等可拆卸设施设备）等须保持使用现状，不得毁损，并完整无条件连同承租土地在10日内交还甲方，乙方不得提出任何补偿要求。

5. 乙方承担租赁土地的日常维护、运营、安全管理等工作及产生的费用，并负责租赁土地上树木的浇灌及绿化维护工作，所产生的费用由乙方承担。

6. 未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、分租、联营、出借所承租土地，不得设置抵押等任何形式给甲方带来权利负担。

7. 乙方必须加强安全管理确保财产及人员等安全，如发生任何安全事故，造成的经济损失及产生的法律责任全部由乙方承担。

8. 乙方负责与经营用途有关的城管、卫生、消防、生态环境、园林、自然资源等部门办理相关手续，所产生费用由乙方承担，如遇相关部门检查时，乙方必须积极配合，并按照规定按期整改。

9. 乙方租赁的土地如有高压线或地下管线穿过，必须按照规定距离避让，并设置安全警示标语等，如发生安全事故由乙方承担经济赔偿及法律责任。

10. 在协议租赁期内，关于防火安全、综合治理、安全保卫、环境卫生等工作的要求，接受甲方的监督，如遇相关部门检查，乙方需积极配合甲方并无条件接受整治及整改意见，产生的生活垃圾乙方必须及时清理，不得影响周边环境，所产生的费用由乙方承担。

11. 乙方在租赁土地前需实地踏勘，了解租赁用途和条件，在租赁期间，乙方必须做好水电及其他附属设施的安全防护等工作，确保安全使用，乙方对地上附着设施必须保证定期安全检查，如发生意外，由乙方自行承担经济赔偿和法律责任。

七、履约保证金的使用

1. 因甲方需要提前收回乙方租赁的土地时，乙方需在接到甲方收回通知书10日内，将已租赁的土地及相关的附属设施等交还甲方，并经甲方验收合格后向乙方退付履约保证金；否则，甲方有权将乙方支付的履约保证金作为恢复租赁土地及相关附属设施等的费用，甲方不再退还乙方已缴纳的履约保证金。若履约保证金不足以支付乙方给甲方造成的损失，甲方有权向乙方追偿所造成损失费用。

2. 在协议租赁期内或协议期满时，如甲方接到相关部门对该地块下发的整改通知后，甲方通知乙方整改，乙方在通知期内未整改的，甲方有权使用乙方所交纳的履约保证金进行整改，并解除协议，履约保证金不予退还乙方，若履约保证金不足以支付甲方整治的费用，甲方有权向乙方追偿所造成的损失费用。

3. 在租赁期满后，如乙方拖欠水、电等费用未结清时，甲方有权使用乙方所交纳的履约保证金进行缴付，并解除租赁协议，履约保证金不予退还乙方。若履约保证金不足以支付甲方代缴的费用，甲方有权向乙方追缴。

八、特别约定

1. 乙方如有下列情形之一的，甲方有权解除协议，收回租赁土地：

（1）未按照协议约定的用途使用租赁土地，经甲方书面通知仍不整改的；

（2）进行其他违法活动或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的；

（3）未办理相关审批手续，经甲方书面通知仍不整改的；

（4）未经甲方同意，将土地擅自转租、转让、转借给第三方的；

（5）私自改变土地性质的或对土地造成严重损坏的；

（6）逾期10日未支付租金、履约保证金或水、电、暖等费用的；

（7）违反其他有关规定的。

2. 本协议签订后，在租赁期满或提前收回土地后，乙方不得以任何原因和理由要求甲方承担乙方的平整、改造等费用，协议期满或根据本协议约定原因提前收回土地时，乙方不得以任何理由拖延搬迁、交地。逾期交还土地，甲方有权要求乙方支付逾期租金及违约金（违约金计算方法：每逾期一日，按年租金额3‰计算违约金）。逾期超10日，甲方有权自行拆除地面所有附着物并恢复原状，由此产生的一切费用及责任均由乙方承担。

3. 乙方有违反第八条第1项约定的情形之一，乙方所缴纳的保证金不予退还，乙方还应承担违约责任。

4. 乙方违约，甲方向乙方的追偿范围包括但并不限于本合同约定的租金、履约保证金、违约金、恢复原状费用、直接损失费用及可能因诉讼而产生的诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等均由乙方承担。

5. 甲方提出终止或解除合同，提前30天书面告知乙方，乙方必须自收到告知函后30日内办理腾搬、撤场、移交事宜，乙方逾期移交，承担违约责任。甲方的通知以乙方签收或者告知内容通过电子方式进入乙方提供的电子邮箱之日为准。

九、未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

十、履行合同过程中，如有争议，任何一方均可向甲方所在地人民法院诉讼解决。

十一、本协议自双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。

十二、本协议一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表（自然）人：

委托代理人：

分管领导 身份证号：

审核人： 联系电话：

经办人： 电子邮箱：

年 月 日 于 签定